Az Egyesült Államok Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynöksége (Federal Housing Finance Agency – FHFA) bejelentette, hogy vizsgálja a kriptovaluták, például a Bitcoin jelzáloghitel-minősítési folyamatban való figyelembevételének lehetőségét.
William Pulte, az FHFA igazgatója egy keddi X-bejegyzésben közölte, hogy a hivatal tanulmányozza, hogyan lehetne a kriptobefektetéseket figyelembe venni a hitelképesség meghatározásakor. „Vizsgáljuk a kriptovaluta-megtakarítások használatát a jelzáloghitelekhez kapcsolódó minősítések során” – írta Pulte.
We will study the usage pf cryptocurrency holdings as it relates to qualifying for mortgages.
— Pulte (@pulte) June 24, 2025
Az FHFA szabályozza az amerikai kormány által támogatott jelzálogpiaci szereplőket, mint például a Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) és a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Ha a hivatal engedélyezné, hogy a hitelfelvevők olyan kriptoeszközöket, mint a Bitcoin vagy stabilcoinok is szerepeltessenek a hitelbírálati folyamatban, az jelentős lépés lenne a kriptoeszközök mélyebb integrációja felé a hagyományos pénzügyi rendszerben.
A nagybankok eddig nem nyújthattak kriptofedezetű hiteleket vagy jelzáloghiteleket a Szövetségi Értékpapír- és Tőzsdefelügyelet (SEC) SAB 121-es iránymutatása miatt, amely szerint a kriptoeszközöket a vállalatoknak kötelezően kötelezettségként kellett kimutatniuk a mérlegeikben. Ez bonyolította a banki működést, mivel a tőkeszükséglet szorosan összefügg a mérleg tartalmával. Azonban 2025. január 23-án a SEC visszavonta ezt a szabályozást, megnyitva az utat a kriptoeszközök szélesebb körű pénzügyi integrációja előtt.
Kriptofedezetű jelzáloghitelek a gyakorlatban
Bár jelenleg is léteznek kriptofedezetű jelzáloghitelek, ezek jellemzően speciális pénzügyi szolgáltatók kínálatában érhetők el, akik szigorú fedezeti követelmények mellett biztosítanak fiat alapú hiteleket kriptoeszközökre zálogként. Az ilyen konstrukciók esetében, ha a fedezetként lekötött digitális eszközök értéke jelentősen csökken, a hitelfelvevőnek további fedezetet kell biztosítania a pozíció megtartásához.
Az FHFA új vizsgálata azonban utat nyithat ahhoz, hogy a hagyományos bankok is kínáljanak hasonló termékeket, illetve teljesen új, kriptofedezetű hitelezési konstrukciók jelenhetnek meg a piacon.
Ez is érdekes lehet: Félmilliárd dollárral száll be a Bitcoinba a Jaguar és Land Rover restaurátor
A kriptóval való lakásvásárlás egyre gyakoribb
Egy 2024 novemberében megjelent kutatás szerint egyre több alacsonyabb jövedelmű háztartás használja a kriptobefektetésekből származó nyereséget jelzáloghiteleik törlesztésére. A tanulmány külön kiemelte, hogy a kriptovaluták magas kitettségű régióiban ez a jelenség még hangsúlyosabb.
Mauricio Di Bartolomeo, a Bitcoin-alapú hiteleket nyújtó Ledn társalapítója szerint számos kriptotulajdonos már most is úgy vásárol ingatlant, hogy nem ad el egyetlen satoshit sem – helyette kriptofedezetű hiteleket vesznek fel. Ezek az ügyfelek jellemzően vagyonosabb magánszemélyek, akik nem felelnek meg a hagyományos hitelezési feltételeknek.
Az FHFA vizsgálata új lehetőségeket nyithat mind a kriptoeszközök tulajdonosai, mind a lakáspiaci szereplők számára az Egyesült Államokban.
A kriptomagazin.hu oldalon található információk és elemzések a szerzők magánvéleményét tükrözik. A jelen oldalon megjelenő írások, cikkek nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen oldal nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon befektetési tanácsadóval!
A cikkekben megjelenő esetleges hibákért téves információkból eredendő anyagi károkért a kriptomagazin.hu felelősséget nem vállal.
